Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописаться в ипотечной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды. На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами. Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.
Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.
При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.
Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.
Алгоритм регистрации:
- Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
- При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
- После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.
Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.
Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?
Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.
Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.
Единственная разница – договор основания.
Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.
Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.
Требуемые документы
- паспорта тех, кто прописывается;
- листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
- свидетельство о браке (для членов семьи);
- для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
- копию документа, подтверждающего право на собственность.
Регистрация осуществляется поэтапно:
- Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
- При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
- Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
- Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.
Как прописаться в ипотечной квартире
Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!
Возможна прописка в ИК:
- Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители.
Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН). - Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
- Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.
Несмотря на широкие права заёмщика, банки стремятся застраховать себя от рисков, а потому накладывают различные ограничения на регистрацию в залоговой недвижимости. Таким путём кредитор печётся о своих средствах, данных клиенту в долг.
Банки своими силами разрабатывают и внедряют положения, затрагивающие предмет прописки в ИК.
Какие бывают условия для возможности получения прописки:
- Договор поручительства. Банки не противятся желанию заемщика прописать ближайших членов семьи. Но могут поставить условие на прописку в ипотечной квартире родителя, и потребовать заключить с ним договор поручительства. В основном такая практика наблюдается в случае, когда вопрос о прописке родителя встал после подписания ипотечного договора.
- Обязательство выписать детей. В договоре может присутствовать пункт, который обязывает заёмщика при неисполнении обязанностей по кредитным обязательствам и наложении ареста на ИК, добровольно выписать из него детей, которым нет 18 лет.
- Получить разрешение банка. Кредиторы часто прописывают в договоре ограничения для неблизких родственников. Банк может долго «думать» давать разрешение на прописку или нет, и даже может отказать в ней, хотя это и является спорным моментом с позиций законности.
- Досрочное погашение. Если заёмщик игнорирует условия договора (в том числе, что касается правил прописки в ИК), банк вправе инициировать досрочное прекращение кредитных отношений. От заёмщика могут затребовать срочного погашения ипотеки.
Конфликт – самый нежелательный сценарий в деле, касающемся банковского кредита, ипотеки или залогового имущества. Следует приложить максимум усилий, чтобы уладить конфликт, не доводя дело до судебного разбирательства.
В договоре между банком и заёмщиком устанавливаются правила, которыми заёмщик и должен руководствоваться в своих действиях.
Варианты действий:
- Уведомление банку не отправляется. Заёмщик прописывает человека без предупреждения банка. Но есть проблема – если же в ипотечном договоре прописано обязательное уведомление банка вне зависимости от чего-либо, то когда банку станет известно о таком действии, у него появится повод привлечь заёмщика к ответственности за нарушение соглашения.
- Банк уведомляют. Заёмщик обращается в отделение банка, заполняет специальную форму на официальном сайте банка (если такая функция поддерживается) или отправляет письмо с уведомлением обычной почтой. Ждать разрешения не нужно, достаточно получить сообщение, что письмо дошло до адресата и добавлено к делу. Это не касается разрешения, речь идёт только об уведомлении.
- Ожидание разрешения. Многие банки требуют, чтобы заёмщики запрашивал разрешение на прописку. В противном случае есть риск прекращения договора.
Старт процедуры регистрации зависит от пунктов, включенных в договор, и с учётом родства прописываемых лиц.
Когда проводится регистрация:
- Заёмщика (он же собственник ИК). Он может зарегистрироваться сразу после получения от банка документов, подтверждающих его право собственности.
- Других лиц. Если в договоре не прописано дополнительных условий, собственник может кого угодно прописать в ИК сразу же после получения собственной прописки. Если такие условия имеются, собственник сможет осуществить регистрацию иных лиц только получив согласие банка.
Собственник ипотеки, желающий прописать в ипотечной квартире то или иное лицо, собирает пакет документов и обращается в паспортный стол.
Документы для регистрации в ИК:
- заявление, выполненное на специальном бланке (форма № 6);
- паспорт собственника квартиры;
- выписка из ЕГРН как документ, подтверждающего право собственности;
- паспорт лица, регистрируемого на жилой площади (если это ребёнок до 14 лет, то свидетельство о рождении).
Прописка в квартире, купленной в ипотеку
Независимо от того, с каким банком был заключён договор ипотеки, регистрация в квартире третьих лиц производится в одинаковом порядке.
Порядок прописки в ИК:
- Оформляя постоянную прописку, необходимо получить выписку с предыдущего места проживания.
- Заёмщик подаёт заявление в банк, написанное в свободном формате, в котором излагается просьба о прописке лица в залоговой недвижимости. В заявлении указываются паспортные данные этого лица и его родство с собственником. В ряде банков предусмотрено оформление онлайн-заявки с просьбой о регистрации третьего лица.
- Банк, рассмотрев заявление, выносит вердикт. Как правило, на рассмотрение уходит не более одной недели.
- Если заёмщик получил согласие банка, он может подавать документы на прописку в паспортный стол.
- В зависимости от вида прописки, заявитель получает соответствующий вкладыш или в паспорте проставляют штамп.
В настоящее время регистрацией граждан и контролем миграционных процессов в России занимается специальное подразделение ГУВМ МВД и МФЦ.
Заявление о прописке подают в течение времени, определённого законодательством, затягивание сроков приводит к административной ответственности – за постоянной регистрацией необходимо обратиться в соответствующие инстанции в течение одной недели.
- Что такое прописка?
- Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку
- Ограничения на прописку
- Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку
- Список документов
- Пример по порядку прописки в квартире, купленной в ипотеку
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:
- Выполняется сбор документов.
- Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
- Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
- Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
- В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
- В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.
Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой. Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике. Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.
После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.
Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.
Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.
Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?
Каждый банк по-своему рассматривает размер рисков от прописки в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Поэтому единого положения, затрагивающего вопросы регистрации, не существует.
Основные ограничения:
- письменное согласование с банком любого претендента на регистрацию, в том числе детей, супруги (супруга) и родителей;
- обязательное уведомление кредитора в письменном виде о желании прописать нового жильца;
- обязанность добровольно выписать детей в случае невозможности уплаты долга или реализации квартиры на торгах;
- полный запрет на регистрацию третьих лиц;
- отсутствие запретов на регистрацию как родственников, так и третьих лиц.
Важно! Все вопросы, касающиеся возможности регистрации жильцов в залоговой недвижимости, прописываются в ипотечном договоре. Нарушение его условий приведет к конфликту с кредитором и не исключает возможности потери приобретенной в долг недвижимости.
Если вопрос регистрации принципиальный для заемщика, эксперты советуют обсудить его заранее в период проведения предварительных переговоров. Банк не будет менять свои требования из-за индивидуальной ситуации конкретного заёмщика. Если банк отказывает в прописке, можно подобрать другого кредитора с более подходящими для себя условиями или отказать родственникам в прописке.
Административный регламент №208 от 20.09.2007 г. по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость. Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.
Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.
Порядок прописки других членов семьи:
- Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
- Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
- Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
- Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.
Скрыть от кредитора факт прописки новых граждан в квартире не получится. Банк на протяжении всего срока действия кредитного договора интересуется состоянием своего залогового имущества. Некоторые учреждения делают это с привлечением своей службы безопасности. В этом случае собственник даже может и не догадываться, что в отношении его недвижимости проводилась проверка.
Другие кредиторы ежегодно требуют от залогодателя справки о количестве зарегистрированных лиц на жилплощади на конкретную дату и историю регистрационных действий за год.
В случае обнаружения в ходе таких проверок зарегистрированных лиц без согласия банка возможны последствия:
- выписка несогласованных лиц;
- наложение штрафа на заемщика (это действие должно быть обязательно прописано в кредитном договоре);
- расторжение договора;
- требование досрочного погашения ипотечного кредита.
Временная прописка других людей в ипотечном жилье возможна при наличии такой нормы в договорных документах. Заемщику следует внимательно изучить текст кредитного соглашения и только при наличии такой возможности начинать процедуру временной прописки в свою квартиру посторонних людей.
Такое ограничение связано с желанием кредитора минимизировать последствия от банкротства основного заемщика и невозможности исполнить им взятые на себя обязательства. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет, снять гражданина с учета без обращения в судебные органы не получится.
Залогодатель, желающий сохранить отношения с банком, должен при необходимости прописать в квартиру членов семьи или знакомых выполнить такие действия:
- Обратиться с заявлением банк. Текст документа составляется в произвольной форме с обязательным указанием личных данных гражданина и степени родства с ним. Заявку можно подать, посетив отделение банка, либо онлайн через официальный сайт.
- Дождаться решения банка.
- При получении одобрительного решения собрать необходимый пакет документов и обратиться за получением государственной услуги в МФЦ.
Список необходимых документов:
- заявление по форме №6;
- паспорт собственника;
- документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (дом, таунхаус, апартаменты);
- военный билет;
- паспорта регистрируемых лиц;
- СоР, если на квартирный учет становится ребенок до 14 лет;
- листок убытия.
Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам
Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.
Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:
- изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
- не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
- соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.
Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.
Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.
Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления №6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:
- если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
- при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
- если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
- необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.
Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.
Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:
- Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
- Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
- Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.
Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).
Однако на некоторые действия Вы имеете право даже не спрашивая, хочет банк того или нет. Так прописать себя или близких родственников можно без проблем. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика на беспрепятственное проживание в залоговом жилье вместе с людьми первой степени родства, а также на регистрацию в ней их и себя.
Но в случае с третьими лицами, не являющимися Вашими близкими родственниками, возникнет больше трудностей. На это придется спрашивать разрешения так или иначе, ведь прописка третьего лица не входит в число предусмотренных законом действий.
Важно! Для регистрации третьих лиц обязательно требуется согласие кредитора. В противном случае, он получает право разорвать договор (на основании несоблюдения его условий) и отобрать у клиента залоговое имущество.
Рекомендуем к просмотру:
Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?
Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан уведомить его о своем решении письменно.
| Банк | Прописка собственника | Прописка близких родственников | Прописка ребенка | Прописка третьих лиц |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | Без согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга. | Без согласия. Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита. |
Без согласия. Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты. |
Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга. |
| ВТБ24 | Без согласия. Необходимо заявление о выписке в случае непогашения. |
Без согласия. Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации. |
Без согласия. Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты. |
Без согласия. Обязательное написание заявления о выселении. |
Вне зависимости от банка, пошаговая инструкция для регистрации в ипотечной квартире для всех одинакова:
- Написание заявления (или отправка заявки на официальном сайте банка). В зависимости от Вашего случая, это может быть либо прошение о согласии на прописку определенного лица, либо уведомление банка о своем решении зарегистрировать себя или другого человека в ипотечном жилье;
- Рассмотрение заявления. Максимальный срок рассмотрения не составляет больше одной рабочей недели;
- Получение решения банка. При положительном решении, Вы можете сразу обращаться в паспортный стол.
В паспортный стол придется принести следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Удостоверение личности человека, которого хотите прописать;
- Военный билет (если есть);
- Документ, который подтверждает, что Вы больше не зарегистрированы на предыдущем месте жительства;
- Свидетельство о браке (если прописываете супруга);
- Документ о праве на владение жильем;
- Выписка из договора кредитования, в которой говорится о Вашем праве на проживание и регистрацию иных лиц в ипотечном жилье;
- В определенных случаях обязательно предоставляют разрешение кредитора, в письменной форме.
Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.
При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.
В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.
Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.
При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.
Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.
Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.
Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку
Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.
Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.
И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.
В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.
Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.
Важно! Некоторые банки разрешают регистрировать в ипотечном жилье только своих родственников, накладывая запрет на прописку третьих лиц.
Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:
- Получить одобрение от банка.
- Собрать весь необходимый пакет документации.
- Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
- Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.
Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Вопросы, связанные с процессом регистрации, возникают не только при прописке в ипотечную квартиру. Наши эксперты подготовили полезные публикации и на такие темы:
- Какими правами наделяет человека прописка?
- Какими последствиями для собственника обернется прописка других людей в его квартире?
- Нюансы регистрации в неприватизированной квартире и чье согласие на это потребуется?
- Прописка в приватизированной квартире.
- Скольких жильцов можно прописать в квартиру?
- Сколько человек может быть прописано в коммуналке?
- Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?
- Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника или без его присутствия?
- Как от количества прописанных зависит размер коммунальных платежей?
Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.
Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:
- Удостоверение личности (паспорт).
- Заявление о регистрации по месту пребывания.
- Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.
Прописка в ипотечной квартире
С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.
Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.
Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.
Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.
Для регистрации заявителю потребуется:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
- Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
- С июля 2016 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.
Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:
- Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей. Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.
- Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.
Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.
На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку.
Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта. Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство.
В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица. Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.
Важно помнить, что какие бы ограничения не заявлял банк-кредитор по вопросу прописки в ипотечную квартиру, ни одно из них не может быть подтверждено законодательно. Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора. При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.
Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.
Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности. Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки. С этой целью финансовые учреждения требуют от заемщика ежегодно страховать предмет ипотеки от рисков повреждения и утраты. Норма относительно страхования имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г., поэтому ее нарушение чревато санкциями со стороны банка.
Все запреты по залоговому имуществу отражены в ипотечном договоре.
Если четко прописан запрет на прописку, банк может применить санкции к заемщику, вплоть до требования досрочно погасить долг. Но кредитор может и не придираться к тому, кто может прописаться в квартире по ипотеке, пока все обязательства по договору выполняются в полном объеме и своевременно.
Все права на жилье заемщик получает после заключения договора купли-продажи и полной оплаты за недвижимость. Но если недвижимость выступает предметом обеспечения, часть этих прав ограничивается кредитором (читай выше). Залогодатель может использовать имущество, при этом не должен допускать снижение стоимости недвижимости больше, чем предусмотрено нормальным износом. В связи с этим кредитор выставляет залогодателю требования, запрещающие конкретные действия, среди которых может быть ограничение по прописке родственников или других третьих лиц.
Ответ на вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, зависит от требований кредитора. Он определяет риски, а также уровень их влияния на погашение кредита в будущем при принудительной реализации ипотеки. Одни банки прописывают в ипотечном договоре запрет на регистрацию физлиц (кроме заемщика) без своего согласия, другие разрешают регистрировать в квартире только детей и супругу(а).
Как уже отмечалось, чтобы не потерять предмет залога, а также с целью беспрепятственной его продажи в случае появления просроченной задолженности и отказа должника от выполнения своих обязательств, банки ограничивают право залогодателя на прописку. Государственные нормативные акты не запрещают прописывать третьих лиц в залоговой квартире или доме. В то же время в некоторых субъектах Федерации действуют региональные законы, которые требуют, чтобы регистрация в ипотечной квартире осуществлялась только с письменного согласия кредитора. Кстати, без последнего документа местная миграционная служба не примет документы на прописку граждан. Ярким примером реализации подобного юридического противоречия выступает правительство Москвы, которое своим постановлением №859-ПП от 31.10.2006 г. включило в список обязательных документов на регистрацию согласие залогодержателя.