Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли проект для строительства небольшого дома 2020 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.
- Появление статьи 51.1, согласно которой дачные и жилые дома на участках СНТ, ДНП формально приравниваются к ИЖС, то есть и для них нужно отправлять уведомление в администрацию.
- Теперь застройщик должен успеть с подачей уведомления об окончании строительства — на это ему выделяют месяц со дня “закрытия” объекта.
- На рассмотрение и ответ по уведомлению у администрации будет 7 дней.
- Со дня направления уведомления застройщик может заниматься возведением или реконструкцией объекта до 10 лет.
- Если по истечении 7 дней вам не приходит ответное уведомление, то это считается согласованием со стороны администрации и застройщик может начинать работу.
- Если вы уже получили разрешение на строительство и оно находится в процессе, то дополнительно отправлять уведомление не нужно. Вместо этого вам необходимо будет получить согласование на ввод объекта в эксплуатацию.
Раньше получать разрешение было необходимо, если вы планируете строительство на земельном участке ИЖС, но с августа 2020 года процедуру упростили. Сегодня вместо такого разрешения достаточно уведомить муниципалитет о начале и окончании строительства в письменном виде. Различают 7 типов уведомлений:
Нужен ли проект для строительства небольшого дома 2020 год
- О застройщике (физ.лицо): ФИО, место жительства, серия и номер паспорта;
- О застройщике (юр.лицо): ИНН, ОГРН, название и место нахождения;
- Также почтовый адрес застройщика, электронная почта, способ связи;
- О земельном участке: кадастровый номер, права на участок, вид использования;
- Об объекте: вид, цель уведомления (строительство, реконструкция, окончание строительства), занимаемая площадь, внешнее описание, параметры.
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.
До 1 марта 2020 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.
Согласно проекту строительства будет определяться порядок выполнения работ, а также сроки начала и окончания строительства. На его же основании будет выдаваться разрешение на строительство. Для разработки проекта необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь соответствующий аттестат. Такой работой занимаются частные специализированные конторы.
- Обратиться в БТИ для создания технического паспорта на новую постройку
- Сделать запрос в Архитектурное бюро о присвоении адреса
- Написать и подать заявление о внесении в базу кадастрового учёта
- Сделать это можно в Росреестре, МФЦ или в Кадастровой палате.
- Любой объект недвижимости в России следует обязательной гос.регистрации. Процедура эта предусматривает внесение в общую государственную кадастровую базу данных об имуществе и его владельце.
Бытует мнение, что для постройки своего дома нужен только земельный участок во владении и всё. Как говорится сам себе хозяин. Но, эта позиция ошибочна с точки зрения закона. В 2020 году разрешение заменили на уведомление, но это не отменяет обращения в органы самоуправления. После приобретения участка под индивидуальную застройку, необходимо уведомить местную гор.администрацию о намерение начать строительство частного, жилого дома. Подать уведомление можно разными способами: Через портал Гос.услуги, МФЦ или же заказным письмом. При уведомлении администрации следует приложить документ на собственность земельного участка.
Администрации даётся всего лишь семь дней для подтверждения проверки будущего строительства. Согласование постройки даёт право выполнять строительство на протяжении десяти лет со дня уведомления администрации.
Без уведомления разрешается возвести только беседку, сарай или баню.
Нужен ли проект при строительстве частного дома 2020
В этом году с 1 марта вступает в силу закон о перестройке и возведении дачных строений. Владельцы такой недвижимости теперь обязаны сообщать в органы самоуправления о виде работ, производимых на объекте и сроках выполнения. Если собственник не уведомит местные власти, возникнут неприятности при оформлении документов на имущество, которое подлежало перестройке или реконструкции. При возведении жилого дома на дачном участке, так же в обязательном порядке нужно уведомить гор.администрацию о начале строительства. Инстанция обязана рассмотреть заявку в течении рабочей недели. Ответ должен прийти официально, но, если по каким – либо причинам это не произошло, следует обратится в администрацию и узнать, разрешили ли вам строительство. Выполнив все требования, застройщик подает на постановку в кадастровый учет. Росреестр оформляет документы на право собственности ИЖС.
Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет. Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков.
Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проект.
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Состав проекта выглядит следующим образом:
- обложка проекта;
- титульный лист;
- общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома;
- образмеренные планы этажей (строительные);
- маркировочные планы этажей;
- план кровли;
- разрезы;
- узлы;
- фасады;
- экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
- фрагменты плана;
- вентиляционные каналы, дымоходы.
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Строительство частного дома без проекта
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
- необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
- недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
- разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
- отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
- невозможность проложить коммуникации после возведения дома.
На основании рисунка или эскиза можно возвести дачный домик при условии отсутствия коммуникаций и использования в дачный сезон.
У такого решения есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести небольшую стоимость и возможность самостоятельного строительства. Минусы – риск ошибок строительном процессе.
Дом для постоянного проживания с удобствами и коммуникациями требуется более основательного подхода, расчетов, проектной документации.
Можно представить его конечный вид, оценить будущие удобства. На этом этапе безболезненно можно будет поменять конструктивные детали. Проектировщики выполнят проект в соответствии с принятыми техническими стандартами (ГОСТ, СНиП) с учетом многих важных факторов, влияющих на качество строительного процесса, о которых заказчик может не знать.
Проект позволит подсчитать затраты на материалы, транспорт, услуги рабочих. Без проекта полноценный дом невозможно сделать с нужной точностью, а окончательные расходы могут в разы превышать ожидаемые. Когда смета выполнена на основании данных, можно заранее просчитать размер будущих затрат. Ведь для большой стройки ошибка может быть критической.
Выполняя строительство дома по готовому проекту, получается то, что ожидалось. Проще работа с подрядчиком и отслеживание строительных процессов по срокам и количеству затраченных материалов.
Существуют разработанные или типовые проекты построек любого типа. Для их разработки не требуется время, можно просто купить. Они проверены на практике.
Не стоит забывать, что в типовых проектах жилого дома используются усредненные решения, которые в среднем подходят большинству заказчиков. Поэтому там не учитываются такие условия как грунт, рельеф местности, природные объекты и уже существующие строения рядом, местонахождения постройки относительно желаемой стороны света и т.д.
Разрешение на строительство дома в 2020 году нужно, но не всегда. Разрешительная документация не понадобится, если намечается постройка следующего объекта (статья 51 Градостроительного кодекса):
- гаража (для некоммерческих целей);
- садоводческих, огороднических строений;
- конструкции, не являющейся объектом капитального строения;
- вспомогательного сооружения.
Нет необходимости обращаться в администрацию для осуществления капитального ремонта и обновления объекта — если они не задевают элементы сооружения. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется.
Полный список документов для получения разрешения на строительство.
По завершении стройки в местное управление направляется оповещение. Сделать это необходимо в продолжение 30 суток с момента окончания строительства. Срок давности — 10 лет. В уведомлении указать:
- параметры постройки;
- факт уплаты государственного сбора за регистрацию прав собственности.
Органы власти в течение 1 недели ставят недвижимость на учет в Кадастр и регистрируют право собственности в Росреестре.
В Гражданском кодексе сказано, что муниципальная власть не имеет права запретить постройку, а лишь огласить о несоответствии конкретным параметрам. Это возможно в двух случаях:
- несоответствие участка типу использования, указанному в заявлении;
- земля входит в охранную зону.
Если оповещение отсылается не вовремя, ответственность ложится на органы муниципальной власти.
Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома в 2020 году. Документ выдается муниципальной властью либо администрацией города. Предоставляется данная услуга бесплатно. Если же застройщик обратится к специализированной фирме, то за оказание услуги придется заплатить. Получение справки требуется не во всех случаях.
Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.
Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.
Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные решения (КР)
- Инженерный раздел (ИР)
В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).
При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».
Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.
А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.
1. Правильный расчет прочности.
Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.
Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).
2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.
В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.
3. Надежность и продуманность конструкции дома.
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.
4. Экономия при строительстве.
Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.
5. Возможности при последующей перепланировке.
Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.
6. Облегчает процесс строительства.
На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.
Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.
Можно ли построить дом без проекта?
Проект — это документ, где подробно прописаны все параметры будущего дома. Он содержит сведения о строительных узлах и конструкциях, материалах, коммуникациях и дизайне; чертежи отдельных конструкций и общие планы.
Проекты делятся на эскизные (дизайн-проекты) и рабочие. Дизайн-проект — сокращенная версия, включающая только архитектурную часть и главные строительные чертежи. Строить по эскизному проекту можно, но инженерными системами, внутренней и внешней отделкой придется заниматься самостоятельно.
Рабочий проект описывает будущий дом в полном объеме, включая инженерные системы (отопление, канализация, электроснабжение, водопровод, вентиляция). Это набор уже готовых комплексных решений по всем аспектам строительства, вплоть до того, где будут располагаться электрические розетки. В него входят следующие разделы:
- архитектурные решения (АР);
- конструктивные решения (КР);
- инженерный раздел (ИР).
Состав пакета документов зависит от выбранного проекта. Минимально необходимые для строительства разделы — архитектурно-строительный и конструктивный (АР+КР). Рабочий проект стоит дороже из-за более сложной и долгой подготовки, поэтому индивидуальные застройщики часто обходятся эскизными проектами.
Грамотно составленный проект учитывает все нюансы от прочностных характеристик здания и ориентации по сторонам света до разработки интерьера и требований к пожаробезопасности.
Перечислим основные плюсы.
Правильный расчет прочности и грамотный подбор материалов. Самостоятельно сложно просчитать необходимую толщину стен, фундамента и перекрытий. Избыточная прочность «про запас» приводит к перерасходу материала и удорожанию строительства. Еще неприятнее ошибка в меньшую сторону. Вы вряд ли будете рады, обнаружив через 2-3 года после новоселья «поплывший» фундамент и растрескавшиеся стены. На фоне весьма затратной реконструкции стоимость проекта покажется вам несущественной.
Предварительная оценка сметы. В проекте перечислены все необходимые для строительства материалы, с указанием их количества. На основании этих данных легко определить общую стоимость материалов и планируемые объемы работ. Вы будете знать конкретную сумму, необходимую для возведения дома.
Надежность и продуманность конструкции. Проект — это гарантия надежности, безопасности и долговечности вашего дома. Вы можете быть абсолютно уверены в прочности опорных и несущих конструкций, а благодаря комплексному решению инженерных систем — не столкнетесь с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочими досадными проблемами.
Возможности перепланировки и капитального ремонта. С проектом на руках вы всегда определите, что можно менять в доме, а что лучше не трогать, где проходят скрытые коммуникации, и какова их схема. Не придется наугад сверлить стены в поисках электропроводки или копать траншеи вдоль фундамента в попытке обнаружить водопроводные трубы.
Облегчение строительства. Имея на руках проект, вы можете обратиться в строительную организацию, которая возьмет на себя выполнение всех работ. Но ни один серьезный подрядчик не станет с вами работать без проекта, выполненного лицензированным архитектором.
Страховка от увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно знаете, что должно получиться в итоге. Это сводит к минимуму возможные конфликты на стройплощадке.
В этом случае вы почти гарантированно столкнетесь с:
Перерасходом материалов. В отсутствие проекта вы лишь приблизительно представляете, сколько и каких материалов потребуется для стройки. Поэтому внезапное увеличение их количества (а соответственно, и стоимости) — обычное дело.
Увеличением сроков строительства. Без проекта сложно оценить объем работ и наметить порядок их выполнения. Поэтому согласованные со строителями сроки будут весьма условны. Без четкого плана дома вы будете вынуждены терять время, на ходу решая с прорабом возникающие вопросы, которые вы не смогли предусмотреть заранее. А это приведет к приостановке работ из-за отсутствия необходимых материалов или превышения бюджета. Приостановка нередко затягивается на два-три сезона и стройка превращается в долгострой. А это обернется новыми финансовыми вложениями, ведь материалы и услуги строителей постоянно растут в цене.
Отсутствием гарантии надежности конструкций. Если через пару лет в вашем доме потрескается фундамент, искривятся стены или прогнутся перекрытия, к кому вы будете предъявлять претензии? Без проекта очень сложно доказать, что в повреждении конструкций виноваты именно строители, а не неправильные расчеты или неверный выбор материалов. Более того, именно неграмотное, самодеятельное проектирование и становится наиболее частой причиной повреждений.
Низкой ликвидностью дома. Дома, построенные без проекта, редко могут похвастаться внешней привлекательностью и рациональной планировкой, а вот невысоким архитектурным и строительным качеством — вполне. Продать такой дом сложнее, и стоимость его будет ниже, чем дома, выполненного с соблюдением всех архитектурно-строительных норм.
Малометражные дома, до 50-80 м2, обычно очень просты по конструкции, и перерасход материала в них не велик. При самостоятельном строительстве или с использованием вольнонаемных бригад дом без проекта выйдет дешевле. В домах же площадью от 100 м2, более сложных конструктивно (но и более надежных и комфортных), увеличение сметы может достигать 20-30%, а при серьезных просчетах и больше.
После получения заявки мы свяжемся с вами и сообщим о способах оплаты и сроках готовности проекта.
Каким должен быть проект для дома: от руки, типовой, индивидуальный?
Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.
Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.
Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!
Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.
Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.
Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.
При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.
Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007). При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант. По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.
Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана. Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах. Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.
Чтобы пользоваться построенным домом на законных основаниях, владелец земельного участка обязан подать уведомление об окончании строительства. Иногда документ составляют вручную по форме, предусмотренной приказом Минстроя России №591/пр. Для грамотного заполнения бланка потребуются технические знания и актуальная информация о порядке подачи уведомлений.
Можно направить уведомление об окончании строительства через онлайн-сервис. При внесении информации в поля интерактивной формы заявитель обычно не допускает ошибок и предоставляет администрации МО исчерпывающие сведения для постановки строения на кадастровый учёт.
Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.
Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.
Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.
- Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС. С 2020 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.
- Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
- Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
- Дачная амнистия распространяется только на дачи.
- Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.
Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.
- возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
- дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.
В Госдуму внесут законопроект об изменении механизмов переселения граждан из аварийного жилья. Какое жилье теперь будет признано ветхим, а какое аварийное? Смогут ли жильцы ветхого и аварийного жилья получить новую недвижимость от государства?
Для начала строительства такого дома достаточно направить письменное уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган (местный муниципалитет, администрацию субъекта РФ). Документ должен содержать технические параметры объекта ИЖС.
- Документы, подтверждающие право на владение земельным участком (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
- Само уведомление о планируемых работах, которое содержит:
- персональные данные застройщика (ФИО, адрес, данные паспорта);
- кадастровый номер земельного участка, предназначенного для строительства;
- информацию о виде разрешенного использования земельного участка;
- подробное описание будущего дома (количество этажей, высота, площадь, схематическое изображение здания). Также требуется указать данные об отступах от границ земельного участка;
От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.
Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь «общих» помещений — гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.
После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.
С осени 2020 года в Московской области успешно ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных построек. За этот период было обнаружено более 900 тыс. объектов без прав собственности, внесено в государственный реестр 380 тыс. земельных участков с неузаконенными объектами и вовлечено в налоговый оборот 317 тыс. объектов.
Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2020 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.
С 2006 года по 1 марта 2020 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Необходимо также получить технические условия, которые содержат основные требования, которым должны соответствовать будущие инженерные коммуникации. То есть, водопроводы, канализации, электропроводка, отопление, газоснабжение и так далее.
Как правило, выдача разрешения на строительство объектов с классом последствий СС1 производится по упрощенной процедуре. Что касается объектов с классом последствий СС2 и СС3, то процедура там более сложная и разрешительных документов несколько больше.
Упрощенная процедура разрешения на строительство в 2020 году позволяет достаточно быстро оформить начало строительных работ. Для этого нужно подать в ГАСИ уведомление о начале строительных работ, которое содержит информацию из строительного паспорта, и дождаться (в течение 10 дней) сообщения о его регистрации. С этого момента можно приступать к непосредственным строительным работам. Стоит добавить, что срок разрешения на строительство составляет 3 года с момента его регистрации в ГАСИ.
Срок разрешения на строительство ограничивается тремя годами. В течение этого периода времени застройщик должен успеть завершить возведение здания. Если такого срока недостаточно, строительная компания вправе продлить его.
- Несоответствие представленной документации заявленным требованиям.
- Неполный пакет бумаг.
- Фальсификация документов.
- Истечение сроков действия бумаг, имеющих временный характер.
- Отсутствие доверенности на подачу заявления от лица застройщика.
- Неправильное составление заявления.
- Несоответствие проекта градостроительным нормам.
- Возведение здания на земельном участке, не предназначенном для этого.
Бывает, что архитектурный отдел требует план топографической съемки участка, в таких случаях на местность выезжает специалист отдела и производит съемку местности и предоставляет её. Срок изготовления ГЗПУ колеблется от одного месяца до 3-х, и забирать его нужно в том же МФЦ, где и подавали. Проект строительства – это точная схема участка, со всеми строениями, коммуникациями (инженерные сети, жилые и не жилые конструкции, межевания и др.).
Проект дома нужен ли при строительстве частного дома?
- Свидетельство о праве собственности на участок
Этот ордер устанавливает право владения на определённую собственность. В нём же отражается и правовой статус. - Градостроительный план
- ГП – это определенный набор документов, связанных с проектированием конкретного зем.участка (межевка).
- Схема планировочной организации
- СПО – это генеральный проект строительства объекта. Простыми словами, представляет собой план распределения на зем.участке создаваемого дома, в том числе и коммуникации.
- Удостоверение личности (паспорт) застройщика
Если вы собираетесь строить что-то сложнее сарая для инструмента, без четкого плана не обойтись.
Для того чтобы дом простоял более десяти лет, необходимы тщательные расчеты массы, нагрузки, крыши, перекрытий, материалов и множество других.
По результатам расчетов принимают решение о материалах и их параметрах. Согласитесь, обидно на второй год жизни в доме ремонтировать треснувшую капитальную стену, или заливать фундамент «на глазок», закапывая в землю материалов вчетверо больше необходимого.
Очень важен и вопрос взаимодействия с рабочими.
Помните, как бы четко вы не объясняли на словах, вас все равно поймут неправильно.
А переделывать скорее всего придется за ваш счет.
- Гарантия необходимых параметров дома: надежности, долговечности, удобства, энергоэффективности;
- Экономия материалов и стоимости работ в сравнении со строительством «на глазок»;
- Достаточно точная смета до начала строительных работ;
- Чертеж — единственный аргумент для строителей в спорной ситуации.
Согласно российскому и украинскому законодательству, архитектурный эскизный проект и генплан участка необходимы для получения разрешения на строительство.
В случае строительства большого дома (от 300м2 в Украине и от 450м2 в России) для получения разрешения на строительство необходимо предоставить на экспертизу Строительный проект.
Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?
Архитектурный раздел проекта (Архитектурный проект) должен содержать:
- Поэтажные планы с точным указанием геометрических размеров;
- экспликация помещений с указанием площади каждого из них;
- точные места и размеры оконных, дверных проемов и арок;
- планы и спецификации стропильной системы крыши и кровли;
- необходимые разрезы дома, фасады;
- ведомости проемов, дверей, окон, перемычек.
Конструктивный раздел проекта (Строительный проект) состоит из:
- Планы и сечения фундаментов;
- Планы и сечения перекрытий;
- Узлы конструкционных деталей (узлы сопряжений, лестниц и другие конструктивно сложные узлы);
- Спецификации использования материалов и деталировки для арматуры;
- Необходимые расчеты.
В инженерно-техническом разделе проекта (Проекте инженерных систем) указываются спецификации оборудования и схемы прохождения инженерных коммуникаций: электропроводки, отопления и вентиляции, водопровода и канализации. В случае использования сложных узлов приводятся их схемы.
Тем самым мы можем подытожить, что проект и проектная документация для строительства индивидуального жилого дома не требуется в следующих случаях:
- Когда количество этажей дома не будет превышать 3-х уровней.
- Когда дом предназначен для проживания одной семьи.
Из этого вытекает другой вопрос: «Так зачем же люди тратят большие деньги на проекты, если их наличие при строительстве вовсе не обязательно?». Отвечаем:
Любой уважающий себя строитель с достаточным профессионализмом и опытом в состоянии построить дом без проекта, поэтому если вы обратились в хорошую строительную компанию, то они без труда построят вам качественный, теплый и добротный дом без лишних документов. Если же вы решили строить дом самостоятельно или наняли свободную бригаду, без проекта возводить дом мы вам не рекомендуем!